I alla EU-länder finns det lagar som bygger på det europeiska tidsandelsdirektivet och som reglerar konsumentskyddet i kommersen med semesteraktier. Enligt direktivet definieras semesteraktien som ett avtal eller en serie avtal om utnyttjandet av en eller flera fastigheter årligen under en bestämd eller bestämbar tid av året, som inte får vara kortare än en vecka, mot betalning av ett bestämt totalpris. Avtalet ska vara i kraft i minst tre år.
Som köpare av en semesteraktie i EU har du åtminstone följande rättigheter, om du som privatperson köpt aktien för eget bruk och säljaren är en näringsidkare. Beroende på i vilket land och enligt vilket lands lagstiftning som köpet skett kan Dina rättigheter gå längre än så; ett exempel är Finland som i sin lag har en bredare definition av begreppet tidsandelar. För Finlands del finns bestämmelserna samlade i kapitel 10 i konsumentskyddslagen. Jfr. även publikationen Fakta om tidsandelsbostäder.
Lagstiftningen är tvingande, så säljaren får inte ändra avtalsvillkoren på ett sätt som inskränker konsumenternas rätt.
Säljaren ska ge alla som begär information om fastigheten ett dokument där det ska finnas, utöver en generell beskrivning av fastigheten, kortfattade och exakta uppgifter om de nedanstående punkterna a-g samt i och l, likaså information om var tilläggsuppgifter finns att få. Även i reklamen för objektet ska det anges var närmare uppgifter finns att få.
Nedanstående uppgifter ska också anses utgöra en del av avtalet, om ett sådant ingås:
a) parternas identitet och hemvist, inbegripet särskild information om säljarens rättsliga status vid tidpunkten för slutandet av avtalet samt ägarens identitet och hemvist;
b) karaktären på den rättighet, som avtalet avser och en bestämmelse som anger villkoren för utövandet av den rättigheten inom den medlemsstats territorium där den berörda egendomen är belägen och om dessa villkor har uppfyllts eller, om de inte har uppfyllts, vilka villkor som återstår att uppfylla;
c) när avtalet avser bestämd fast egendom, en tillförlitlig beskrivning av egendomen och uppgift om var den är belägen;
d) om den fasta egendomen håller på att byggas:
1) hur långt bygget kommit,
2) en rimlig beräkning av när bygget kan vara färdigt,
3) i fråga om bestämd fast egendom, numret på bygglovet eller byggnadstillståndet och den behöriga myndighetens namn och fullständiga adress;
4) hur långt arbetet kommit med de tjänster som gör den fasta egendomen fullt användbar (gas, elektricitet, vatten- och telefonledningar);
5) en garanti för färdigställandet av den fasta egendomen och en garanti för återbetalning av betalning som gjorts, om egendomen inte blir färdigställd och, villkoren för dessa garantier;
e) tjänster (belysning, vatten, underhåll, sophämtning) som köparen har eller kommer att få tillgång till och villkoren för detta;
f) gemensamma anläggningar såsom simbassäng, bastu m.m. som köparen har eller kommer att få tillgång till, och vid behov villkoren för detta.
g) de principer som utgör grunden för underhåll, reparation, administration och förvaltning av den fasta egendomen;
h) närmare angivande av den period inom vilken den rätt som avtalet avser kan utövas och, vid behov, dess längd; den dag då köparen kan börja utöva sin rätt enligt avtalet;
i) det pris som köparen skall betala för att utöva sin rätt enligt avtalet; en uppskattning av det belopp som köparen ska betala för att använda gemensamma anläggningar och tjänster; grunderna för beräkningen av avgifter för användandet av egendomen, de obligatoriska avgifterna (t.ex. skatter och avgifter) och de administrativa kostnaderna (t.ex. förvaltning, underhåll och reparationer);
j) en bestämmelse om att köpet inte kommer att resultera i andra kostnader, avgifter och skyldigheter än dem som anges i avtalet.
k) om det är möjligt eller inte att delta i ett utbytes- eller vidareförsäljningssystem för de avtalade rättigheterna vilket ordnas av säljaren eller en tredje part som anges av säljaren i avtalet, och eventuella kostnader för detta.
l) upplysningar om rätten att häva eller frånträda avtalet och till vem en förklaring om hävning eller frånträdande ska lämnas, samt de sätt på vilka en sådan förklaring kan lämnas; närmare angivande av kostnadernas karaktär och de belopp som köparen kommer att bli skyldig att betala enligt artikel 5.3 i direktivet, om han utnyttjar sin rätt att frånträda avtalet; i förekommande fall, uppgifter om hur annullering av ett kreditavtal som är knutet till köpeavtalet kan göras i händelse av hävning eller frånträdande av avtalet.
m) dag och plats för varje parts undertecknande av avtalet.
Avtalet och marknadsföringsdokumentet skall, enligt köparens val, upprättas på språket eller ett av språken i den medlemsstat där köparen är bosatt eller där han är medborgare, förutsatt att staten är en EU-stat. Därtill kan det krävas att avtalet åtminstone upprättas på ett språk som är officiellt i det land för fastigheten finns.
Köparen har rätt att frånträda avtalet, utan kostnad och utan att ange några skäl, inom tio kalenderdagar från dess ingående. (jfr. Återgång av semesteraktieköp). Om avtalet vid undertecknandet är bristfälligt så att där inte ingår de uppgifter som anges i punkterna a, b, c, d 1, d 2, h, i, k, l och m ovan, har köparen rätt att frångå avtalet under tre månaders tid från undertecknandet. Om dessa uppgifter ges medan de tre månaderna pågår, gäller ångerrätten fortfarande i de tio dagarna efter kompletteringen av uppgifterna. Om uppgifterna inte ges har köparen efter att tremånadersfristen löpt ut ytterligare tio dagar tid att säga upp avtalet, som annars blid bindande. Meddelande om utnyttjande av ångerrätt eller om frångående ska ges bevisligen och i skriftlig form. Jfr. Återgång av semesteraktieköp .
Det är förbjudet för säljaren att ta emot handpenning innan ångertiden på 10 dagar har löpt ut. Om köpeskillingen täcks helt eller delvis med kredit som beviljats av säljaren, eller med en kredit som arrangerats av säljaren och en kreditgivare i samråd, kommer även kreditavtalet att annulleras utan kostnad för konsumenten, om denne annullerar eller frångår avtalet.