När du befinner dig på någon populär semesterort i Södern kan det hända att du på gatan blir erbjuden gratislotter eller att någon ung person, oftast artigt och på ditt eget språk, säger sig vilja göra en enkät om din semester och lovar dig lotter eller en belöning som tack för besväret. Då ska du överväga noga om du verkligen vill följa med personen för att lösa in din vinst, för när du en gång är framme blir det troligen en flera timmar lång presentation av en semesteraktie eller en -klubb, där man försöker övertala dig att köpa en aktie eller ett medlemskap. (jfr. avsnittet lotterivinster)
Om du verkligen är intresserad av en semesteraktie ska du ha följande saker i minnet:
En aktie och en klubb är två olika saker Ta reda på om det man försöker sälja till dig är en semesteraktie, ett medlemskap i en semesterklubb eller någon annan semesterprodukt. Det är inte alltid så lätt att hålla dem isär, men det finns en viktig skillnad: en semesteraktie skyddas inom EU av lagstiftningen om tidsandelar, medan medlemskap i klubbar inte nödvändigtvis omfattas av lagen.
En semesteraktie gäller för årligen återkommande användningsrätt av ett specifikt objekt under en bestämd period varje år, under åtminstone tre års tid. I en semesterklubb är det fråga om att vara medlem, på villkor och med varaktighet som kan variera betydligt, men som går ut på att medlemmen under medlemskapets giltighetstid har möjlighet att använda sig av de objekt och tjänster som klubben tillhandahåller.
Fundera noga över om produkten är lämplig för dina semestervanor Tänk efter om du faktiskt vill köpa någonting som gör att du för många år framöver binder dig att hålla semester vartenda år eller åtminstone att betala de årliga avgifterna. Om din aktie inte finns med i ett bytessystem ska du också fundera över om du faktiskt varje år, alltid samma tid på året, vill bo på samma ställe. Om det finns ett bytessystem ska du ta reda på hur det fungerar just för den aktie som du tänker köpa.
Gör egna kalkyler över vad semesteraktien och dess användning totalt kostar dig, och jämför denna kostnad med andra semesteralternativ För en semesteraktie betalar du förutom själva investeringen också årliga vederlag eller bruksavgifter, som kan tänkas stiga betydligt under årens gång. Om semesteraktiebostaden är utomlands, tillkommer flygresorna varje gång. Är aktien med i ett bytessystem kan också bytena innebära extra kostnader och avgifter för varje byte. Ta i förväg reda på och räkna ihop alla kostnader som semesteraktien medför för dig, och jämför semesterformen med andra sätt att ta semester, t.ex. paketresor, hyrstugor eller köp av en egen fritidsbostad.
Red ut vilka bytessystem som gäller för aktien Många semesteraktier har ett bruksvärdetillskott i form av ett bytessystem som låter dig byta din nyttjanderätt på din ort till en annan tid på året, ett annat ställe och i ett annat land.
Innan du köper en aktie ska du ta reda om aktien ifråga ingår i ett bytessystem, vem som har hand om systemet, på vilka villkor och på vilket sätt bytet sker i praktiken. Ett objekts värde på ”bytesbörsen” beror ofta på i vilket land eller region objektet är samt fastighetens kvalitet, bostadens storlek och veckans färgkod, d.v.s. hur tidsandelsveckan ligger i förhållande till säsongerna på orten. Det vanliga är att en rymlig bostad i en högklassig byggnad, under en populär årstid på en ort som har mer efterfrågan än utbud, har bra bytesvärde, men ibland kan det vara värt att höja objektets attraktion genom att det lämnas in i god tid till bytessystemet. Många konsumenter har dock blivit besvikna när de köpt en semesteraktie, eftersom de haft för sig att de enkelt och smidigt kan byta ut sina semestrar där mot semestrar i populära städer.
I marknadsföringsinformationen ska det anges om objektet ingår i ett bytessystem och om vilka kostnader som uppstår vid byte.
Köp inte en semesteraktie som investering och var medveten om svårigheterna att sälja aktien vidare I praktiken har det visat sig att en semesteraktie inte är en lämplig investering, som bevarar sitt värde och som kan säljas med vinst. Det kan vara ytterst besvärligt att avyttra en semesteraktie, och det pris som kan fås för en veckorätt är så gott som alltid lägre än det pris som konsumenten själv betalat för sin vecka.
Var alltså skeptisk om försäljaren marknadsför en semesteraktie eller ett klubbmedlemskap som en investering och ställer i utsikt årlig ränta, betydliga hyresintäkter eller värdestegring, eller om man försäkrar att aktien eller medlemskapet enkelt kan säljas vidare. En semesterakties andrahandsvärde når sällan upp till det ursprungliga värdet och det finns objekt som i praktiken är osäljbara.
Var mycket försiktig om man under presentationen berättar att man redan har en köpare av din gamla semesteraktie, en köpare som är beredd att betala bra för den, under förutsättning att du samtidigt köper en ny aktie eller tecknar ett nytt klubbmedlemskap. Det är sannolikt att det inte finns någon sådan köpare, och då riskerar du att bli sittande med inte bara ett utan två semesterställen.
Förvänta dig inte några säkra hyresintäkter Tro inte på muntliga löften av försäljaren som säger att en semesteraktievecka alltid kan hyras ut om du något år inte har möjlighet att själv utnyttja din vecka. Visst är det möjligt att det hittas någon som vill hyra din vecka, men några garantier ges inte. Du ska alltså inte räkna med att få finansiering av semesteraktieköpet så att hyresintäkterna bidrar till betalning av din investering.
Se också på möjligheterna att köpa en semesteraktie i andra hand Semesteraktier finns att köpa till mycket låga priser av andra konsumenter, som direkt säljer sina andelar/veckor som de inte mera vill använda. Kom ändå ihåg att konsumentskyddsbestämmelserna inte gäller för affärer som sker mellan två privatpersoner.
Lita inte på muntliga löften – kräv allt skriftligt Du ska kräva att säljaren skriver in i avtalet alla sina löften som är väsentliga för dig – lita aldrig på löften som inte ges i skriftlig form. I en eventuell tvistesituation har du svårt att göra gällande de löften som säljaren bara gett muntligt.
Underteckna aldrig ett papper som du inte hunnit läsa igenom, är på ett för dig främmande språk eller som du annars inte fullständigt förstår.
Begär alltid i förväg exakta uppgifter om säljaren, köpeobjektet, bruksvederlaget och sättet för hur det fastställs samt om andra köpevillkor, skriftligt och på ditt eget språk.
Ångerrätt Var noga med att du får löftet om tio dagars ångerrätt skriftligt, och att du får exakt information om hur ångerrätten ska utnyttjas och till vem meddelandet ska ges. Beskedet om att du utnyttjar ångerrätten ska ges skriftligt, helst i form av rekommenderat brev (jfr. Återgång av semesteraktieköp).
Betala ingenting under förevisningen, inte heller innan den lagstadgade ångertiden löpt ut I hela EU gäller lagstiftningen om tidsandelar. Enligt den har en konsument minst 10 dagars ångerrätt efter ingången av ett avtal om köp av en semesteraktie. I samma bestämmelser sägs det att säljaren inte får debitera köpesumman eller ens en del därav förrän köparens lagstadgade ångerrättsperiod löpt ut. Säljaren bryter mot lagen om han kräver handpenning av semesteraktieköparen vid undertecknandet av avtalet.
Sätt dig in i dina rättigheter och be vid behov om råd I hela EU gäller lagstiftningen om timesharing, som reglementerar försäljningen och marknadsföringen av tidsandelsobjekt, d.v.s. semesteraktier. Lagstiftningen ger konsumenterna många rättigheter i handeln med semesteraktier. Studera dina rättigheter i förväg och kräv att den som försöker sälja dig en semesteraktie också beviljar dig de rättigheter som du enligt lagen har som köpare. Jfr. avsnittet Konsumentens rättigheter vid semesteraktieköp. Om du funderar på att köpa en semesteraktie i Finland, får du information om dina rättigheter av konsumentrådgivaren i din hemkommun.